01 / OPERATE
房源经营管理
收房前先算清楚，收进来能管起来。正推 / 倒推回本、年化与现金流，小程序现场测，后台一键转成正式项目。
管理员财务业务公寓老板 / 房管
- 项目全生命周期：测算、预算、流水、房态、租约同屏
- 押金可剔除后看经营损益，押金台账看净沉淀
- 回本预实对比 + 分红看板，提前或滞后一目了然
- 异常预警：超预算、负现金流、空置超期、回本过长
- AI 经营助手：自然语言只读查数，180+ 工具
- 多公司权限隔离，楼盘 / 线索支持 Excel 导入
02 / CATALOG
选品系统
把散图变成可议价、可确认、可出库的方案。灵感墙强筛选，方案即报价即交付物。
项目经理库管会计客户只读
- 产品 · 图片 · 供应商 · 标签 · 现货集中在一套台
- 分房间清单自动汇总，导出 PDF / 一键分享图文
- 定级测算：成本、运费、软装费、毛利率驱动售价
- 多仓库存 + 手机扫码出入库，缺货当场校验
- 采购计划、财务对账、资产损溢可月结
- 案例库可对外分享，客户意向回写后台
03 / SERVICE
进度和服务后台
交付不再靠微信群拼进度。标准 7 节点可插拔排期，计划和现场日志同屏，风险用红橙黄暴露。
项目经理执行人售后客户确认
- 测算 → 方案 → 送货 → 安装 → 保洁 → 软装 → 验收
- 进度填报：完成度、问题、下一步、现场图最多 9 张
- 逾期 / 滞后 / 长期未更新，可改派闭环
- 关键节点客户可确认，满意度 1–5 可回写
- 选品方案确认后打通出库工单
- 售后派工、房屋档案、多工种工资可经营
04 / SALES
销售业务管理
客户不沉睡，过程可量化。公海与私域闭环，日任务和 KPI 一体，宽带增值业务从录单算到续约。
店长 / 管理员业务员录单员
- 领取 / 分配，闲置与未加微信自动回公海
- 日任务生成、完成审核、权重可配
- 宽带新装 / 续约 / 停用，提成与毛利自动算
- PC 管全局，小程序跟进、打卡、写日报
- 添加微信等行为可核验，过程留痕
- Excel 批量导入在租线索，快速消化存量
05 / COLLECT
租金管理系统
签约归档后按账期自动建期，到期未付由定时任务标为逾期。租金管理和财务分岗，收据即打即出。
租金管理财务管理员
- 加微信 → 生成收租计划，少漏单、少人工排期
- 工作台按风险排队：电话 / 短信 / 上门可记日志
- 电子收据可打印，减少纸质存根
- 首期打款核对、上游付款计划与租金管理台分离
- 月度应收实收 / 应付实付，流水可导出 Excel
- 租金管理员 KPI：合同数、逾期、跟进、创收
NEXT
按角色看，这些模块怎么组合
二房东、多门店、整装团队、销售负责人和财务，走的不是同一条路径。